在當前房地產行業大調整的背景下，“托市”政策的出臺也難以挽回房市下滑的趨勢。兩個多月來，中國決策層頻出定向調控樓市的舉措。9月30日，央行和銀監會共同出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優惠。10月中旬，住建部、財政部和央行出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。同時，在多數城市已經松綁或取消“限購”的基礎上，各地陸續發布了多項利好房地產業的產業和區域發展政策。盡管數據顯示房地產市場在11月有回暖跡象，但總體下滑的趨勢依然在延續，只是下滑幅度在縮減。根據有關智囊機構近期提交主管部門的建議推測，明年中國政府可能以放寬相關稅費要求、微調限購等措施調整樓市政策，旨在刺激市場需求，促進成交量回升。明年1月可能確定這些政策是否落地。該智囊機構建議，降低二手房交易營業稅免征年限，對一線城市的限購政策進行微調，賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。預計這些政策的“窗口期”在明年1月，因為屆時出臺的年度樓市數據可為決策提供重要參考，而且年末召開的重要會議也會制定房地產政策的基本原則。目前多數機構預計樓市將繼續回暖，按照正常的政策落地和企業決策周期，明年1月的政策“窗口期”過后，房地產市場將在明年3、4月真正做出反應。從刺激國內市場消費來看，如果明年經濟下行壓力仍大，放寬房地產政策以促進房市交易，這很可能成為一項政策儲備。而且這種政策調整的成本并不高，只是把原屬于市場的權力還給市場。