第一章 招標公告
一、 招標人概況
(一) 招標人名稱：綿陽科發物業服務有限公司（以下簡稱“招標人”）。
(二) 招標人辦公地址：綿陽市九洲大道268號靈創科技園一樓。
二、 招標內容及明細
(一) 招標項目名稱：“碧駕玉庭”一期實景示范區物業顧問服務采購項目。
(二) 招標公告發布渠道：本公告在招標人集團內部官方網站（http://www.h7208.cn）“公示公告”欄“招標采購”欄目上發布。
(三) 招標內容及明細
為“碧駕玉庭”一期實景示范區物業管理服務工作提供顧問咨詢服務，對顧問服務過程和結果負責，并由招標人進行考核；具體服務內容應在結合本項實際的前提下，包括但不僅限于以下方面：
1. 向招標人提供品牌支持；同意招標人在本項物業管理服務中的品牌使用權。
2. 向招標人提供《售樓部年度咨詢顧問計劃》，并根據計劃開展工作。
3. 全程協助并指導招標人制定物業相關管理和服務體系、作業指導書。
4. 制定培訓計劃及特色服務方案；并協助招標人開展本項人員招聘及培訓工作。
5. 全程協助并指導招標人完成本項前期管理及入駐后物資采購清單的梳理和采購工作。
6. 全程協助并指導招標人開展本項財務管理工作。
7. 委派項目經理常駐本項，全程指導和參與物業管理服務工作的開展；并協助招標人完成前期管理介入、后期評估整改等工作。
常駐項目經理要求具備5年（含）及以上物業項目管理經驗，具有大專及以上學歷，具有物業服務經理資格證書或物業管理師證書。
三、 “碧駕玉庭”項目概況
(一) 項目情況簡介
“碧駕玉庭”位于游仙區松埡鎮筆架山，定位為高端別墅居住區，項目總占地面積153769.65平方米，總建筑面積164780.32平方米，項目建筑容積率為1.0，綠化率為30%，建筑密度為29.4%。
(二) 物業管理服務范圍
“碧駕玉庭”一期景觀示范區售樓部占地面積約24000平米，聯排住宅17棟，其中樣板房1套；雙拼住宅2棟，其中樣板房1套；類獨棟住宅2棟，疊拼住宅30套，其中樣板房2套；售房部約1000平米。
VIP接待區約300平方米。
(三) 物業管理服務內容
環境維護服務、秩序維護服務、飲品區客戶服務、樣板間（體驗區）客戶服務、VIP接待區客戶服務、客戶接待引導服務、工程維護服務、其他特色服務。
四、 投標人資質要求
投標人參加投標活動應具備以下條件：
(一) 在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格。
(二) 營業執照經營范圍中含物業管理事項。
(三) 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
(四) 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
(五) 參加本次招標活動前三年內，在經營活動中無重大違法違規記錄。
(六) 具有履行合同所必須的專業技術能力。
(七) 具有營銷中心或售樓部物業管理服務經驗，目前至少具備1個或以上的在管案場，且單項合同金額在300萬元/年（含）及以上（如合同期限超過1年的，按照實際合同總金額除以年限進行測算）。
五、 投標資格預審及招標文件的獲取
有投標意向的企業，按照以下要求提供預審資料，完成資格預審并確認合格后，獲取招標文件。
(一) 資格預審相關資料要求
1. 企業營業執照副本復印件及法人身份證復印件各1份（加蓋鮮章）。
2. 法定代表人授權委托書原件及授權委托人身份證復印件各1份（加蓋鮮章，如有代理人則提供，如為法人本人的則無需提供）。
3. 有效期內的、單項合同金額在300萬元/年（含）及以上的案場物業管理服務合同復印件1份（加蓋鮮章）。
(二) 預審辦理及招標文件獲取方式和時間
1. 預審資料遞交方式
意向投標人根據自身實際情況，自行選擇通過現場辦理或網絡辦理（二選其一）方式，完成資格預審。
其中：意向投標人選擇網絡辦理方式的，須將預審資料掃描，同時合并轉換為1份PDF格式電子文件，文件名稱統一編寫為：XXXX公司“碧駕玉庭”顧問單位預審資料（2020年X月X日），并在規定時間內將符合要求的預審文件發送至招標人指定的聯系人郵箱，招標人將在文件發出后的半日內完成資格預審，并向資料發件郵箱進行“回執”確認，未收到“回執”或在“回執”中明確意向投標人未通過資格預審的，均視為資格預審不合格。意向投標人應做好“回執”確認的跟蹤，超時未收到“回執”的，應及時通過電話聯系的方式進行征詢確認。
2. 招標文件的獲取方式
預審合格后、獲取招標文件時須交納200元/份的工本費（現金或轉賬支付），售后資格不得轉讓。采取轉賬繳納方式的，必須從意向投標人的基本賬戶轉入以下賬戶：
戶 名：綿陽科發物業服務有限公司
賬 號：4311 3010 0100 2759 75
開戶銀行：興業銀行綿陽分行
3. 預審辦理及招標文件獲取時間：2020年7月16日至2020年7月23日（每日9:00-17:00，18日-19日僅受理電子報名）。
(三) 資格預審現場辦理地址：綿陽市九洲大道268號靈創科技園一樓“綿陽科發物業服務有限公司”辦公室。
(四) 聯系方式：任女士（聯系電話：13881125528，郵箱：277099782@qq.com）。
(五) 不合格的預審資料說明
對招標人認定的不合格的預審資料，招標人有權拒絕向意向投標人提供招標文件，其中招標人認定的不合格的預審資料包括：
1. 未按第一章 第五條（一）“資格預審相關資料要求”提供資料的，或提供的資料不滿足相關要求的。
2. 未按第一章 第五條（二）“預審辦理及招標文件獲取方式和時間”要求進行資料遞交和確認的。
第二章 投標人須知
一、投標人須知前附表
二、招標文件的組成
本招標文件分商務及報價、技術服務兩部分。
三、招標文件的編寫
(一) 投標人必須按招標文件的要求準確、完整地填寫和提供資料，并保證所提供的全部資料的真實性。
(二) 投標人對招標需求必須給予唯一的實質性響應，否則將視為不響應。
四、投標申請文件的標記和密封
(一) 投標申請文件的任何涂改或修正，必須由投標申請文件的法定代表人或授權代理人簽字確認。
(二) 投標申請文件用A4紙，采用膠裝方式，并在封面上加蓋投標申請單位公章。
(三) 投標申請文件應制作正本一份，副本四份。封面標明“正本”或“副本”，并加蓋公章。副本可采用正本的復印件，一旦正本與副本不符，以正本為準。同時，投標人須單獨密封準備一份《開標一覽表》（見格式3），用于開標現場報價。
(四) 投標申請文件、《開標一覽表》應分別密封包裝，封口加蓋公章，在包裝封面按以下順序標明：
收件人：綿陽科發物業服務有限公司
項目名稱：“碧駕玉庭”一期實景示范區物業顧問服務
投標申請人名稱：
投標申請人地址：
聯系人及電話：
五、關于投標保證金及履約保證金
（一）提供人民幣壹萬元整（小寫：10000.00元）作為投標保證金，采取轉賬繳納的方式。投標保證金必須從投標人的基本賬戶轉入以下賬戶：
戶 名：綿陽科發物業服務有限公司
賬 號：4311 3010 0100 2759 75
開戶銀行：興業銀行綿陽分行
（二）投標保證金繳納截止時間：2020年7月24日17時00分前（以收款單位實際到賬時間為準）。
（三）在確定中選候選人后15個工作日內，投標人無息退回未中標人的投標保證金，并完成與中選候選人合同的簽訂；中選候選人須按照中標金額的10%繳納履約保證金，其中：中選候選人前期繳納的投標保證金自動轉為履約保證金，不足部分由中選候選人在合同簽訂后的3個工作日內補足。
（四）下列任何一種情況發生時，投標保證金不予退回：
1. 投標人在招標文件中規定的投標有效期內撤回其投標。
2. 因中標人原因，招投標雙方未能在規定期限內簽訂合同。
3. 投標人在招標期間出現用不正當手段影響評標結果的行為。
（五）投標人保證金退回方式：投標人保證金以轉賬方式退回，投標人應向招標人提交收款憑證。
六、投標申請文件的遞交
(一) 遞交截止時間（即開標時間）：2020年7月27日14時00分。
(二) 遞交地點（即開標地點）：綿陽市九洲大道268號靈創科技園一樓“科發物業服務有限公司”辦公室。
(三) 聯系方式：任女士（聯系電話：13881125528）。
(四) 招標人將拒絕以下情況的投標申請文件：
1. 逾期送達的申請文件或未送達指定地點的申請文件。
2. 未按要求密封的申請文件。
3. 未在規定時間內提供足額保證金的。
4. 招標人不接受郵寄、電報、電話、電傳、傳真方式投標。
